La rivoluzione del mercato immobiliare nell’era digitale: innovazione, regolazione e modelli di business nei casi Geriko e Affittochiaro

La presente tesi nasce da un’analisi sviluppata anche attraverso un coinvolgimento diretto nel settore immobiliare. Ho infatti lavorato sia per Geriko sia per il marketing di Affittochiaro, avendo accesso a documenti interni, dati operativi e testimonianze dirette dei founder, della domanda e dell'offerta di entrambi. Questo ha consentito di affiancare all’inquadramento teorico un’osservazione diretta delle dinamiche in atto. Il lavoro ricostruisce in primo luogo le caratteristiche strutturali del mercato immobiliare, esaminando i principali fattori economici e normativi che influenzano l’equilibrio tra domanda e offerta. Particolare attenzione è dedicata al ruolo della regolamentazione, elemento centrale in un settore storicamente caratterizzato da rigidità e forte incidenza delle asimmetrie informative. Successivamente, la tesi approfondisce l’impatto della digitalizzazione e il ruolo delle piattaforme come infrastrutture capaci di riorganizzare i processi, aumentare la trasparenza e ridefinire le modalità di intermediazione. In questo contesto vengono analizzati i casi di Geriko e Affittochiaro, operanti rispettivamente nella compravendita e nella locazione, evidenziando come il valore generato da entrambi stia contribuendo in maniera attiva a ribaltare le logiche tradizionali del vendere/acquistare e dell'affittare casa. In ultima analisi ci sarà un'approfondimento sugli scenari futuri, alla luce di questi cambiamenti, e di come l'AI e i Big Data stiano intervenendo nel dare una nuova forma alle piattaforme immobiliari. L’elaborato sostiene che la trasformazione digitale che sta avvenendo nel mercato immobiliare rappresenti un cambiamento che incide sulla struttura competitiva del settore e richiede una rilettura delle categorie economiche e giuridiche tradizionali, alla luce dei nuovi modelli di business emergenti.